Vastgoedontwikkeling is een risicovolle onderneming. U moet er zeker van zijn dat u onroerend goed kunt kopen onder de markttarieven en het kunt verkopen in een tijd waarin de vraag groot is en de rente laag. Om een vastgoedontwikkelingsbedrijf te starten, moet u beschikken over de middelen om te beleggen in geschikt onroerend goed, goede kennis van de vastgoedmarkt en de middelen om onroerend goed te ontwikkelen.
Bron en beheer financiering
Financiering is essentieel voor projectontwikkeling, aldus onderzoeksbureau IBISWorld. Uw initiële kapitaalvereisten zijn afhankelijk van het gebied waarin u wilt opereren, het werkniveau dat u wilt uitvoeren en uw doelmarkt. Je hebt ook geld nodig om een kantoor te openen en volledige of gedeeltelijke werknemers aan te nemen. Om met de activiteiten te beginnen, hebt u geld nodig om onroerend goed te kopen wanneer ze beschikbaar zijn, betaalt u aannemers en aannemers om werkzaamheden uit te voeren en dekt u verzekeringskosten en rentebetalingen af totdat u een woning kunt verkopen.
Bouw een team
Tenzij u over de vaardigheden, kennis en het vertrouwen beschikt om als enige handelaar te handelen, moet u een team opbouwen om het bedrijf te ondersteunen. Financieel managementvaardigheden zijn essentieel voor uw team. U hebt een professional nodig met boekhoudkundige of inschattingservaringen in de bouwsector om de kosten van het ontwikkelen van specifieke eigenschappen te plannen en te beheersen, inclusief juridische kosten voor kopen en verkopen, arbeid, materialen, professionele services en rentekosten. Een teamlid met ervaring in onroerend goed helpt u ontwikkelingskansen te identificeren. Een projectmanager of sitemanager met ervaring in de bouwsector helpt u bij het plannen van ontwikkelingen en houdt ze op schema.
Verzekering verkrijgen
Vastgoedontwikkelingsmaatschappijen hebben een verzekering nodig om verschillende situaties te dekken. Sommige ontwikkelaars kunnen een verzekering afsluiten om constructierisico's tijdens herontwikkeling te dekken, terwijl andere ontwikkelaars mogelijk een eigen dekking vragen. Verzekeraars die producten aanbieden voor projectontwikkelaars, kunnen bescherming bieden tegen inkomensverlies of onvoorziene kosten als gevolg van vertragingen in de ontwikkeling of daaropvolgende verkoop van het onroerend goed.
Kies een sector
Om de kansen op succes bij vastgoedontwikkeling te vergroten, moet u een goed begrip hebben van de sectoren waarin u actief bent. U kunt ervoor kiezen om zich te specialiseren in commercieel of residentieel vastgoed of om een portefeuille van te huur staande panden te bouwen. Herzie onderzoeksrapporten om groeisectoren te identificeren. Een rapport zoals de 'Emerging Trends in Real Estate' van PricewaterhouseCooper bijvoorbeeld, belicht de veranderende huisvestingsvoorkeuren van de millenniumgeneratie of het groeiende belang van ontwikkelingen in de binnenstad die kantoren voor huisvesting, winkels, vrije tijd en lopen-naar-werk combineren.
Focus op potentiële kopers
Voordat u op zoek gaat naar eigenschappen en planningsontwikkelingen, moet u een duidelijk beeld hebben van potentiële kopers. Als u van plan bent om woningen te ontwikkelen, kunt u ervoor kiezen om zich te concentreren op appartementen voor alleenstaanden of huizen voor jonge getrouwde professionals, gezinnen of gepensioneerde paren. Als u commercieel vastgoed ontwikkelt, kunt u zich richten op goedkope lokalen voor start-ups, beheerde kantoren voor kleine bedrijven of accommodatie voor bedrijven in specifieke sectoren zoals technologie of financiële diensten. Die keuzes beïnvloeden de locaties die u target en het niveau van ontwikkeling dat u uitvoert.
Bouw een netwerk van leveranciers
Ontwikkel leveranciers die essentiële diensten kunnen leveren om de ontwikkeling uit te voeren. Afhankelijk van het ontwikkelingsniveau hebt u mogelijk de diensten van architecten of interieurontwerpers nodig. Identificeer bouwers, loodgieters, elektriciens en decorateurs die de kwaliteit van het werk kunnen leveren dat u nodig hebt. Als u van plan bent om woningen te leveren vóór een verkoop, zoek dan meubelbedrijven die kwaliteit en waarde kunnen bieden.
