Het vinden van contant geld, of het nu uw eigen of andere investeerders zijn, is het grootste obstakel voor de ontwikkeling van een onroerendgoedinvestering. Hoewel nieuwe investeerders altijd hebben gehoord van deals zonder winstdeling, panden kopen voor centen op de dollar en weglopen van de sluitingstafel met contant geld, ontdekken ze al snel dat het meeste hype is. Een deel ervan is gewoon illegaal. In de onroerendgoedsector is contant geld nog steeds koning.
Items die je nodig hebt
-
Zakenplan
-
proforma
-
Visitekaartjes
Maak een businessplan. Geen serieuze investeerder zal een deal overwegen die alleen maar spreekt. Op zijn minst moet uw bedrijfsplan de verwachte uitgaven, inkomsten en waar het vandaan komt, een marketingplan, uw zakelijke doel en het doel van uw bedrijf dekken. Wees duidelijk over winstdeling met investeerders.
Doe een onroerend goed proforma voor bepaalde eigenschappen die u in gedachten hebt om te kopen. Een pro forma omvat alle inkomsten en uitgaven voor een bepaald onroerend goed. Je moet weten hoeveel huur je realistisch kunt innen; een gok is niet goed genoeg. Vergeet niet om de schuldendienst op de hypotheek (rente en principe), onroerendgoedbelasting, verzekering, 5 procent leegstand, 5 procent voor reparaties en andere onderhoudskosten te factureren. Vraag de Schedule C van de huidige eigenaar om veel van deze informatie te krijgen. Dit is het document dat de meeste beleggers het eerst willen zien. Ze willen ook weten wat je ervaring is en wat je van plan bent om bij te dragen aan de deal, en ook wat ze eruit zullen halen.
Woon lokale vastgoedbeleggingsclubs bij. Mensen die deze bezoeken zijn al geïnteresseerd in vastgoedbeleggingen. Houd je bedrijfsplan en je proforma bij. Wees bereid om een eerlijke, energieke en positieve toon te geven.
Vraag accountants of u hen uw telefoonnummer kunt geven om door te geven aan hun klanten. Ze zullen je geen namen geven, maar accountants hebben vaak klanten die belastingopvang nodig hebben en zijn misschien bereid om een kans te maken op een privé-onderneming. Hoewel het risico groter kan zijn, is de mogelijke winst ook groter. Wees professioneel en maak een afspraak en neem een kopie van alle proforma, ondersteunende documentatie en uw bedrijfsplan.
Word lid van de plaatselijke Kamer van Koophandel, de Rotary Club en andere spraakmakende organisaties die professionals aantrekken die vaak belastingvrije accommodaties nodig hebben. Zorg ervoor dat u hun lokale functies bijwoont. Mensen die deze functies bijwonen, zijn er om professionele redenen en willen verbindingen maken.
Neem contact op met financiële planners op dezelfde manier als u contact opneemt met accountants. Ze staan voortdurend in contact met een pool van investeerders.
Praat met leningambtenaren. Lening officieren weten vaak van particuliere investeerder-geldschieters die op zoek zijn naar goede kansen, omdat investeerders-geldschieters soms helpen om deals haalbaar te maken. Je komt misschien niet in aanmerking voor een hypotheek op een vastgoedbelegging, maar misschien komt de kerel die vaak opduikt als een partner voor andere deals in aanmerking.
Gebruik mond-tot-mondreclame. Vertel mensen die u kent over de kansen en voordelen van beleggen in onroerend goed. Iemand kan een geïnteresseerde belegger kennen en u een verwijzing sturen.
