Een erfdienstbaarheid is een overeenkomst tussen een eigenaar van een onroerend goed en iemand die de woning voor een bepaald doel wil gebruiken. Een erfdienstbaarheid draagt de rechten op een woning of een bepaald deel van het onroerend goed over in ruil voor een betaling, vaak met betrekking tot toegang tot het land, landbehoud of een soortgelijke zaak. De boekhouding van erfdienstbaarheden als het gaat om belastingen en verkopen hangt af van de details van het erfcontract.
Aankoopprijsbehandeling
Aankoopprijzen voor erfdienstbaarheden zijn afhankelijk van het bedrag waarvoor de erfdienstbaarheid wordt verleend, op basis van het contract dat de partijen ondertekenen. Een erfdienstbaarheid verleent niets blijvend tastbaar, alleen rechten en bekwaamheden. Vanuit een boekhoudkundig perspectief kan een erfpachtkoopprijs niet afgeschreven of afgeschreven worden, omdat het niet als een actief telt.
Easement Sale - Eigendom
Wanneer een erfdienstbaarheid wordt verkocht, beïnvloedt dit de belastinggrondslag van het land volgens de erfdienstbaarheid. Een object dat voor $ 100.000 is gekocht, kan een permanente erfdienstbaarheid hebben voor een kwart van dat eigendom, of $ 25.000 waard. Als de permanente erfdienstbaarheid groter is dan $ 25.000, telt een bedrag boven dit bedrag als belastbare winst en moet als zodanig worden geregistreerd.
Inhoudingen en amortisatie
Als een erfdienstbaarheid slechts voor een beperkte tijd wordt verkocht, kan de partij die de erfdienstbaarheid koopt, mogelijk aftrekken voor aflossing. Dit betekent dat kopers van de erfdienstbaarheid hun uitgaven in één boeking kunnen opnemen, maar kunnen aftrekken op basis van hoe het bedrag zou worden afgeschreven over de jaren van de erfdienstbaarheid als het een echte aanwinst zou zijn.
Belastingbesparingen op onroerend goed
Wanneer een eigenschap met een erfdienstbaarheid erop wordt verkocht, registreert de eigenaar alleen de waarde van de eigenschap die niet wordt beïnvloed door een huidige erfdienstbaarheid. Dit betekent dat een permanente bewaring van erfdienstbaarheid bijvoorbeeld het bedrag aan belastbare winst daadwerkelijk zal verlagen wanneer het huis wordt verkocht of doorgegeven aan een begunstigde. Veel voordelen voor landbouwgrond, zoals een gunstige belastingstatus, zijn echter nog steeds van toepassing, zelfs als de erfdienstbaarheid het gebruik van dat land controleert.
