Een retentierecht stelt de houder van het pand in staat bezit van een ander eigendom te claimen. Een mechanisch retentierecht is een veelvoorkomend voorbeeld van een retentierecht. Wanneer een eigenaar van een woning een persoon inhuurt om werk uit te voeren, zoals het renoveren van een huis, kan de werknemer een pand op het onroerend goed plaatsen. Als de eigenaar niet betaalt voor het werk, kan de werknemer stappen ondernemen om het onderpand te handhaven. Als aan de voorwaarden van het retentierecht is voldaan, moet de houder van het pandrecht een verklaring van vrijlating voorbereiden.
Identificeren van informatie
Lien release letters moeten een opvallende titel hebben zoals "Release of Lien" aan de bovenkant van de pagina. De eerste alinea moet de datum vermelden waarop het retentierecht op het onroerend goed is geplaatst en de namen en adressen van zowel de leenhouder als de eigenaar van het onroerend goed. De opsteller dient informatie te bevatten over waar het retentierecht werd geregistreerd, zoals het vermelden van het adres van het kantoor voor eigendomstitels en inclusief het volume en paginanummer van het geregistreerde retentierecht. Er is geen specifieke formulering vereist; een paar snelle zinnen met de hierboven genoemde informatie volstaan meestal.
Wettelijke beschrijving van het eigendom
De tweede alinea van de brief moet een wettelijke beschrijving van het onroerend goed bevatten. Een aanwijzing kan zijn: "Het pand dat onder het retentierecht valt, wordt als volgt omschreven:" De juridische beschrijving van het onroerend goed is vereist, zodat er geen twijfel bestaat over wat het onderpand is en wat er wordt vrijgegeven. Het kantoor van de eigendomstitels waar het oorspronkelijke retentierecht werd geregistreerd, kan de maker voorzien van de wettelijke beschrijving van het onroerend goed.
Overweging voor de release
Een retentierechtbrief is vergelijkbaar met een bevestiging van een overeenkomst om afstand te doen van het retentierecht. Juridische overeenkomsten hebben "overweging" bindend nodig. Overweging betekent dat er iets van waarde wordt uitgewisseld tussen de partijen. In een pandrechtelijke vrijlating geeft de lienholder zijn recht op om het retentierecht af te dwingen, en de eigenaar geeft geld aan de lienholder voor de vrijlating. Een typische zin zou kunnen zijn: "Gelet op dollarbedrag geeft lienholder het onderpand dat is gekoppeld aan het hierboven beschreven eigendom vrij."
Handtekening en Disclaimer
De retentierechtbrief moet worden ondertekend en notarieel worden vastgelegd. Drafters moeten oppassen dat staatswetten de precieze aard van een uitleveringsbrief kunnen specificeren. Een tekenaar moet zijn retentierechtbrief aan een juridische professional ter beoordeling voorleggen voordat hij de brief aan de eigenaar voorlegt.
Dit artikel is alleen geschreven voor informatieve doeleinden; het biedt geen juridisch advies.
