Hoe een onroerend goed escrow geschil wordt geregeld in Florida, hangt af van wie het geld in bezit heeft. Er is één methode die wordt gebruikt als een titelbedrijf of advocaat de escrow-fondsen heeft en een heel ander pad als een makelaar in onroerend goed het geld heeft. Veel vastgoedbedrijven houden geen borg, vanwege de strikte regelgeving en het toezicht door de staat. Het merendeel van de door de Florida Real Estate Commission onderzochte brokerovertredingen houdt een onjuiste afhandeling van escrow-rekeningen in.
Bepaal de basis voor het geschil. Er zijn onvoorziene omstandigheden in de Florida-contracten waardoor de kredietnemer onder bepaalde voorwaarden van de transactie kan weglopen - schade ontdekt tijdens een huisinspectie, lage taxatiewaarde of onvermogen om financiering te verkrijgen. Contractueel heeft de lener recht op het escrow-geld. Of de verkoper hiermee akkoord gaat of niet, is een andere vraag. Er bestaan ook een eindeloos aantal problemen, die niet zo duidelijk zijn.
Vraag een vrijgave van het escrow-formulier aan bij uw makelaar en vraag de andere partij om het te ondertekenen. Als dat niet werkt en het bedrijf of de advocaat van de titel het geld vasthoudt, vraag hen dan om het probleem te bemiddelen om te zien of er een compromis kan worden uitgewerkt. Als dat niet bevredigend is, zult u hoogstwaarschijnlijk een rechtszaak moeten starten in de civiele rechter en uw zaak voor een rechter moeten brengen.
Bespreek de kwestie met de makelaar in onroerend goed, als de fondsen op de rekening van het bedrijf staan. De wet van Florida staat de makelaar toe om de fondsen aan de aangewezen partij uit te betalen als de makelaar van mening is dat de zaak duidelijk is. Om die beslissing aan te vechten, moet de andere partij bij de transactie de makelaar voor de burgerlijke rechter dagen. Als de makelaar niet kan beslissen wie de fondsen moet ontvangen, is het de verantwoordelijkheid van de makelaar om de FREC op de hoogte te stellen van een escrow-geschil en onmiddellijk een van de vier voorgeschreven methoden voor conflictoplossing in te stellen.
Bespreek uw opties met de makelaar die het geld houdt. De mogelijkheden zijn bemiddeling, arbitrage, rechtszaken of verzoeken aan FREC om de zaak te beslissen. Hoewel bemiddeling niet bindend is, is het een manier om een acceptabel compromis te vinden. Arbitrage is juridisch bindend en de partijen moeten instemmen met de beslissing. Geschillen betreft het indienen van een rechtszaak bij een civiele rechter. Als FREC de makelaar beveelt om de fondsen aan één partij uit te betalen, en de andere partij het daar niet mee eens is, is het enige middel om de makelaar voor de fondsen in de civiele rechter te dagen.
