De Internal Revenue Service maakt het mogelijk belastingen op winsten uit de verkoop van bedrijfs- of investeringsactiva uit te stellen als de transactie kwalificeert als een 'like-type' uitwisseling. Een gelijkaardige uitwisseling is in wezen een ruil van één eigenschap voor een vergelijkbare eigenschap. De winst wordt belast wanneer de vervangende woning wordt verkocht. De uitgestelde winst en belastingverplichting worden op de balans van de onderneming gerapporteerd.
IRS-vriendelijke regels
De minst gecompliceerde gelijksoortige transactie is een directe swap. Dit gebeurt wanneer een bedrijf of een vastgoedbelegging wordt ingewisseld voor een vergelijkbare woning. Een winst wordt behaald wanneer de woning die u ontvangt meer waard is dan de waarde die u opgeeft. Onder sectie 1031 van de Internal Revenue Code hoeft u geen belasting te betalen over de winst totdat het activum is verkocht. De IRS zegt eenvoudigweg dat het verkopen van een woning en het kopen van een ander niet een soort uitwisseling is. De swap moet als een enkele transactie worden "geïntegreerd". Activa die in aanmerking komen, zijn investeringen zoals onroerend goed en uitrusting of andere items die voor zakelijke doeleinden worden gebruikt. Voorraad, aandelen of aandelenkapitaal van andere eigenaren komen niet in aanmerking. Een transactie die een uitgestelde winst oplevert, kan niet-uitgestelde items bevatten, zoals contanten en in tegenstelling tot activa, maar deze kunnen onmiddellijk belastbaar zijn. De toename van de inventariswaarde wordt vermeld op de balans in het onderdeel activa. De belastingverplichting gaat in het passiefgedeelte en de netto winst na belastingen wordt toegevoegd aan het eigen vermogen van de eigenaar.
