Een huurovereenkomst is een juridisch en bindend contract tussen u en uw verhuurder. Als je naar een baan moet verhuizen, moet je je lease-overeenkomst zorgvuldig bekijken om eventuele "ontsnappingsclausules" of voorwaarden te vinden waarmee je deze met minimale gevolgen kunt verbreken. Doorgaans kunt u een leaseovereenkomst niet verbreken alleen omdat u voor een nieuwe taak moet verhuizen. Het is aan de verhuurder om de leaseovereenkomst te verbreken, dus gebruik diplomatie om het beste resultaat te bereiken. Hoe eerder u uw huisbaas benadert over het verbreken van uw huurovereenkomst, hoe groter uw kans om de financiële en juridische gevolgen te minimaliseren.
Militaire functionarissen kunnen hun residentiële huurcontracten zonder schuld verbreken wanneer ze worden opgeroepen voor actieve dienst. "Om het huurcontract te beëindigen, moet het lid op elk moment na oproep naar actieve dienst of ontvangst van bestellingen voor actieve dienst een schriftelijke kennisgeving aan de verhuurder afgeven." - Military.com, de Servicemembers Civil Relief Act
Controleer uw leasecontract
Een lease-overeenkomst moet de vereisten en straffen vermelden om vroeg te verhuizen, legt Lori Snider uit op Myfirstapartment.com. Een bepaald aantal maanden schriftelijke opzegging - tot twee maanden - kan nodig zijn om een huurovereenkomst op te zeggen, maar het kan zijn dat u nog steeds moet worden verplicht om vergoedingen te betalen van drie maanden huur of zelfs meer als u vertrekt voordat de huurtermijn afloopt: Mogelijk moet u de volledige resterende huur bedenken die tijdens de leaseperiode zou zijn betaald.
Reality Check: je huisbaas mag je volgen
Als u en uw verhuurder het niet eens kunnen worden over voorwaarden waarmee u de huurovereenkomst met minimale financiële verliezen voor u kunt verbreken, kan ze u aanklagen, zelfs als u zich moet verplaatsen voor een nieuwe baan. Om uw verliezen te verminderen, raadpleegt u een advocaat die bekend is met de lokale wetgeving van verhuurder-huurder als dat nodig is.
Typisch, kan een verhuurder alleen aanklagen voor de maanden dat de woning leeg was nadat u verhuisd, volgens de Metropolitan Housing Council van New York. Misschien wilt u een goede vriend in de buurt hebben of houdt een buurman bij hoe lang de woning leeg blijft. In staten waar verhuurders moeite moeten doen om een nieuwe huurder te vinden, kunnen uw lokale vrienden appartementenadvertenties en onroerend goedvermeldingen scannen en zoeken naar 'Te huur'-borden in uw oude woning. Neem screenshots, houd krantenknipsels en maak foto's als bewijs van de inspanningen van de verhuurder - of gebrek aan inspanning - om een nieuwe huurder te vinden als je voor de rechtbank moet verschijnen.
Beste casus-scenario: benader uw verhuurder vroeg
Geef je huisbaas bericht dat je misschien verhuist, nog voordat je een jobaanbieding hebt gekregen.
Onderhandel de voorwaarden voor het verbreken van het lease-gedeelte van het gesprek met uw verhuurder. Met een redelijke uitleg kan zij een kortere kennisgeving accepteren en minder geld in rekening brengen dan in de lease staat vermeld. Krijg alle voorwaarden voor het verbreken van de huurovereenkomst die schriftelijk tussen u en de verhuurder is overeengekomen.
Tips
-
Feit: New York is een van de staten waarin de verhuurder hoeft niet te zoeken naar een nieuwe huurder wanneer de vorige een huurovereenkomst breekt.
Sweeten the Deal
De meerderheid van de staten eisen dat verhuurders hun best doen om een nieuwe huurder te vinden wanneer een vorige huurovereenkomst verbreekt, aldus Nolo. Help uw huisbaas om een nieuwe huurder te laten landen door uw appartement klaar te maken om te laten zien. Reinig de ruimte grondig en houd deze netjes tot u zich verplaatst. Laat de verhuurder, of haar makelaar, het appartement tonen als dat nodig is.
Alternatief, zoek een huurder om jou te vervangen. Als de huurder in aanmerking komt voor het appartement, kan uw verhuurder u de huurovereenkomst met een minimum aan moeite laten verbreken of de nieuwe huurder toestaan om de woning te verhuren totdat uw huurovereenkomst afloopt.
