Definitie van commerciële gebouwen

Als eigenaar van een bedrijf bent u mogelijk op zoek naar nieuwe faciliteiten, hetzij om uw bedrijfsactiviteiten te starten of om een bestaand bedrijf uit te breiden. Ongeacht het soort bedrijf dat u mogelijk bezit, het soort onroerend goed dat u uiteindelijk zult selecteren, zal hoogstwaarschijnlijk commercieel eigendom zijn. Een commercieel gebouw is eenvoudig onroerend goed dat wordt gebruikt voor een zakelijk doel. Commercieel vastgoed kan verder worden onderverdeeld in zes subclassificaties op basis van de specifieke bedrijfsactiviteit die erop wordt uitgeoefend. Het huren van commercieel onroerend goed voor uw bedrijf is meestal niet zo eenvoudig en eenvoudig als het beveiligen van een huurwoning voor een appartement, bijvoorbeeld. Onderhandelingen over commerciële gebouwen en eigendommen kunnen een stuk ingewikkelder zijn, evenals de huurvoorwaarden, met een aantal verschillende huurstructuren die door verschillende commerciële verhuurders kunnen worden aangeboden.

Tips

Een commercieel gebouw is een commercieel gebouw dat wordt gebruikt voor een zakelijk doel, hetzij rechtstreeks door het huisvesten van een specifiek bedrijf, hetzij door het genereren van winst, zoals bij residentiële huurgebouwen.

Wat is een commercieel gebouw?

Elk stuk onroerend goed dat wordt gebruikt voor zakelijke activiteiten en activiteiten vormt commercieel onroerend goed, of het nu gewoon kale grond is of wordt verbeterd met gebouwen en andere voorzieningen. Een commercieel gebouw is elke structuur waarin een zakelijk doel wordt nagestreefd of geëxploiteerd. Dat omvat zowel direct gebruik, waarbij het bedrijf zaken doet vanuit het gebouw zelf, als indirect gebruik, waarbij het gebouw zelf het bedrijf is.

Een voorbeeld van een direct gebruik van een commercieel gebouw zou een supermarkt of monteurszaak in het gebouw in kwestie zijn. Een voorbeeld van een indirect zakelijk gebruik is appartementsgebouwen, waar de huur van individuele appartementen de bedrijfsactiviteit is die plaatsvindt in die gebouwen.

Gebouwen en eigendommen die zijn aangemerkt als commercieel van aard, zijn onderhevig aan verschillende belasting- en financiële regels, evenals aan aanvullende of verschillende wettelijke vereisten en verboden, in veel gevallen. Commerciële aanduidingen leiden ook tot verschillende financieringsregels voor aankoop, lease en verbetering.

Voorbeelden van commerciële gebouwen

Commerciële gebouwen en eigendommen worden over het algemeen ingedeeld in zes verschillende typen of categorieën:

Kantoorgebouwen
Winkelgebouwen
Industriële gebouwen
Meergezinswoningen
Hotels en motels
Speciale gebouwen

Of het nu gaat om steden of voorstedelijke buurten, kantoorgebouwen zijn een veel gezien type commerciële gebouwen. Van kleinere gebouwen van een paar verdiepingen tot wolkenkrabbers tot honderden meters hoog, kantoorgebouwen zijn vrijwel overal in de Verenigde Staten en andere ontwikkelde landen te vinden. Een specifiek subtype van kantoorgebouwen, het medische kantoorgebouw, wordt als een gespecialiseerd gebruik beschouwd. Kantoorgebouwen van alle typen kunnen individuele kantoren, suites of verdiepingen leasen aan veel huurders of aan één huurder, die vervolgens het gebouw naar eigen inzicht onderverdeelt. In veel gevallen worden kantoorgebouwen aangeboden aan huurders, samen met de mogelijkheid om de ruimte te laten bouwen volgens de specificaties van de huurder.

Winkelobjecten en gebouwen huisvesten allerlei soorten winkels en restaurants. Dit segment van de commerciële vastgoedmarkt kan vrij complex zijn, met tal van lokale bestemmingsplannen en staatswetten die van toepassing zijn op verschillende soorten winkelpanden en met markthuurprijzen die sterk afhankelijk zijn van het type gebouw, de grootte, de lay-out en het aantal en type huurders. Winkelpanden kunnen bijvoorbeeld gebouwen zijn met een enkele bezetting, zoals uitpuilende woningen met één drogisterij of grote, multi-tenant-eigenschappen, zoals winkelcentra verankerd door een paar grote winkels met meerdere kleinere winkels, kraampjes en kiosken ertussen.

Gebouwen waarin productie, reparatie, onderzoek en ontwikkeling en magazijnen zich bevinden, staan gezamenlijk bekend als industriële gebouwen. Deze commerciële gebouwen bevinden zich meestal in speciaal daarvoor bestemde zones, gecreëerd door plaatselijke verordeningen en voorschriften. Ze bevinden zich over het algemeen buiten de sterk verstedelijkte gebieden, maar bevinden zich in de buurt van snelwegen en andere belangrijke wegen, spoorwegen en transportdepots. Vaak zullen de aangewezen industriegebieden worden georganiseerd in industrieparken met faciliteiten voor verschillende bedrijven. Vanwege het extra geluid en verkeer dat industriële gebouwen doorgaans produceren, worden deze zones met zones meestal geïsoleerd door buffergebieden van woonwijken.

Het meergezins commerciële gebouw is hoofdzakelijk beperkt tot alle residentieel vastgoed dat meerdere gezinnen ter plaatse kan huisvesten. Dit zou eengezinswoningen uitsluiten, maar zou condominium-, appartements- en stadhuisontwikkelingen omvatten. Een meergezinswoning houdt zich bezig met een commercieel doel door de investering en het management van de eigenaren, waarbij het inkomen door de huurbetaling van de bewoners stroomt. Appartementencomplexen worden verder ingedeeld volgens de volgende lijnen, op basis van verdiepingen, locatie en de aanwezigheid of afwezigheid van een lift:

Hoogbouw omvat een of meer liften en minstens negen verdiepingen.
Mid-rise gebouwen omvatten meerdere verhalen, hoewel meestal minder dan negen, en een lift.
Walk-up gebouwen hebben meerdere verdiepingen, meestal vier tot zes, maar geen liften.
Tuin-achtige gebouwen huis meerdere appartementen in drie of minder verhalen met een binnenplaats of tuin-achtige landschapsarchitectuur.
Geproduceerde woonparken of -gemeenschappen (ook wel bekend als 'trailerparken', hoewel dit vaak in een denigrerende zin wordt bedoeld) bieden landkavels aan voor verhuur aan eigenaars die hun mobiele of gefabriceerde huizen (een- of dubbelweelde huizen) op de kavels en verbind ze met bestaande hulpprogramma's.
Special-purpose housing is elk type meergezinswoning dat is gewijd aan of specifiek gericht is op een bepaald deel van de bevolking, zoals gezinnen met een laag inkomen of senioren.

Hotel- en motel-accommodaties bieden on-demand accommodaties voor zakenreizigers en vakantiegangers. Hotels kunnen grootschalig zijn en ofwel onafhankelijke boutique hotels of in eigendom van een keten. Hotels met hogere prijzen bieden meestal ruimte aan andere ondersteunende bedrijven die een meerwaarde bieden voor hotelgasten, zoals spa's, kapsalons, restaurants, bars en kledingwinkels. Aan de andere kant van het spectrum zijn low-end motels zonder extra voorzieningen of onsite restaurants. Daarnaast zijn grote resortgebieden en casino's gespecialiseerde hoteleigenschappen die accommodaties bieden tegen een breed scala aan prijzen.

Ten slotte is er een catchall-categorie "speciaal doel" die niet-residentiële eigendommen omvat die worden gehouden door eigenaars die in commercieel onroerend goed investeren, maar de eigenschappen voldoen natuurlijk niet aan een van de bovenstaande kenmerken, zoals bowlingbanen, minigolfbanen en opslagfaciliteiten.

Wat is de betekenis van een commerciële lease?

Naast de verschillende categorieën van commercieel onroerend goed, kunt u ook verschillende soorten commerciële huurovereenkomsten tegenkomen. Hoewel commerciële leaseovereenkomsten vaak verschillende soorten standaardclausule clausules bevatten, kan de specifieke structuur van de voorwaarden van de lease-overeenkomst nogal dramatisch verschillen, waaronder met name de betalingsverplichtingen van de huurder. Welk type lease voor uw bedrijf geschikt is, is afhankelijk van vele factoren, waaronder uw bedrijfsplannen en doelen voor het onroerend goed, uw kasstroomprognoses en contant geld en andere elementen van de financiën en activiteiten van uw bedrijf.

Een single-net lease of net lease verplicht de huurder om alleen reguliere huur te betalen (hoe deze ook berekend kan worden), nutsvoorzieningen en onroerende voorheffing. De verhuurder in een net of single-net lease zorgt voor (of betaalt voor) onderhoud, reparaties en verzekeringen op het onroerend goed en alle verbeteringen daarvan.

Voor dubbele net- en netto-netto-huurovereenkomsten is de huurder in het algemeen verplicht om huur, nutsvoorzieningen, onroerendgoedbelasting en verzekering te betalen voor het gebouw en elk deel van het gebouw dat door de huurder wordt gebruikt. De verhuurder betaalt alleen voor onderhoud en reparaties of voert deze uit op eigen kosten. Bij triple-net leases betaalt de verhuurder alleen voor structurele reparaties aan de woning of gebouwen, terwijl de huurder naast de huur alle andere uitgaven en kosten overneemt.

Tot slot delen de full-service en de gewijzigde bruto lease de kosten voor structurele reparaties en alle kosten die vallen onder het label "bedrijfskosten" (inclusief onroerende voorheffing, verzekeringspremies, nutsvoorzieningen en onderhoud) over beide partijen. Voor gebouwen met meerdere huurders, zoals winkelcentra en winkelpleinen, is de full-service of gewijzigde bruto-leasestructuur het meest gebruikte type. Als de bedrijfskosten stijgen, is de huur niet.

Onderhandelen over een commerciële lease

Bij het zoeken naar het juiste commerciële eigendom voor uw bedrijf, is de geschiktheid van het pand en de gebouwen voor uw zakelijke doeleinden nog maar het begin. U moet ook een overeenkomst bereiken met de verhuurder over commerciële huurvoorwaarden die geschikt zijn voor uw zakelijke behoeften, doelen en financiën. Onderhandelen over uw commerciële huurvoorwaarden kan een stressvolle of zelfs angst opwekkende ervaring zijn als u dit nog nooit eerder heeft gedaan.

Als een eerste onderhandelingsinstrument is het altijd slim om huurprijzen te onderzoeken voor vergelijkbare locaties en faciliteiten. Ontdek welke huur- en huurvoorwaarden worden aangeboden voor die locaties, evenals eventuele significante verschillen tussen de panden, zodat u eventuele bezwaren van de verhuurder kunt verhelpen. Wanneer u uw huiswerk hebt gemaakt en de gemiddelde huurprijzen in het gebied begrijpt, bent u meer bevoegd om voorwaarden te bereiken die voor beide partijen voordelig en eerlijk zijn. Om dezelfde reden, als u talloze locaties vindt die vergelijkbaar zijn om te vergelijken, bent u mogelijk op de markt van een huurder en kunt u dat misschien omzetten in een onderhandelingsvoordeel. Minimaal kunt u overwegen om een kortere duur van de leaseperiode te vragen (een jaar, bijvoorbeeld in plaats van twee), in het geval dat de huren beginnen te dalen. Dat maakt uw bedrijf eerder vrij om een betere set voorwaarden te vinden. Dit is misschien niet de beste aanpak als uw bedrijf een vaste locatie vereist, zoals een verfijnd restaurant.

Over de huurtermijn gesproken, let speciaal op dit deel van de huurovereenkomst. Als u tevreden bent met de locatie en de lease-aanvraag van uw bedrijf is goedgekeurd door de verhuurder, is de volgende vraag de duur van de lease zelf. Sommige bedrijven, zoals restaurants, hebben een langere leasetermijn nodig, maar voor de meeste kleine bedrijven is een termijn van één of twee jaar met optionele verlengingsperioden het meest gebruikelijk en over het algemeen het meest geschikt voor de huurder. U zult genieten van enige zekerheid en voldoende tijd om uw activiteiten vast te stellen en de juiste stroom van klanten of klanten naar die locatie te lokken, maar uw bedrijf zal niet aan een lange termijn gebonden zijn.

Let ten slotte op veel meer dan alleen het huurbedrag. Andere kosten, afhankelijk van het specifieke type lease-structuur dat u wordt aangeboden, kunnen aanzienlijke kosten aan uw uitgaven voor gebouwen toevoegen en uw budget aanzienlijk onder druk zetten. Als uw bedrijf naast de huur ook verantwoordelijk is voor de kosten en uitgaven, is het belangrijk om een schatting van die kosten te krijgen om een nauwkeurig budget en een schatting van uw zakelijke financiën te maken.Deze zogenaamde verborgen kosten kunnen onderhoud of onderhoud van gemeenschappelijke ruimten omvatten en kunnen behoorlijk substantieel zijn. Om de gunstigste voorwaarden te verkrijgen, kunt u overwegen om een maximum of maximumbedrag aan te vragen voor deze items, of u kunt overwegen de structuur te vervangen door een structuur waarbij de verhuurder deze kosten op zich neemt en uw bedrijf een hogere huur betaalt. Dit zal zekerheid toevoegen aan uw budget en financiële projecties veel eenvoudiger en nauwkeuriger maken.