Flipping houses omvat het kopen van een huis, het repareren en het opnieuw verkopen voor winst binnen een korte tijd. Veel aandacht is besteed aan deze investeringsstrategie en veel mensen proberen elk jaar betrokken te raken. Hoewel het misschien eenvoudig lijkt, omvat dit proces veel planning en werk.
Items die je nodig hebt
-
Contant geld
-
Lender
-
makelaar in onroerend goed
-
Aannemer
-
spreadsheet
-
Computer
Plan het proces van het wegknippen van je eerste huis. Stel specifieke doelen voor jezelf die omgaan met hoeveel winst je nodig hebt voor elke baan en het maximale bedrag dat je aan elk huis kunt uitgeven. Begin met het bekijken van lokale onroerendgoedvermeldingen om huizen te vinden met een grote korting. Maak een spreadsheet om te gebruiken wanneer u naar een woning kijkt die alle potentiële kosten en de daaruit voortvloeiende winst na reparaties beschrijft. Dit zal u helpen de winstgevendheid van elke deal te meten voordat u begint.
Ontwikkel een relatie met een makelaar. Makelaars kunnen u helpen eigenschappen te vinden die nog niet op de markt zijn. Vaak vindt u de beste deals van makelaars zodra een woning beschikbaar is. Geef de makelaar uw criteria voor het kopen van huizen, zodat hij op zoek kan naar geschikte eigenschappen en u onmiddellijk op de hoogte kan stellen.
Zoek een aannemer die u kan helpen met renovaties. Terwijl veel kopers proberen alle reparaties zelfstandig aan te pakken, is het inhuren van een aannemer over het algemeen rendabeler. Op deze manier kunt u zich concentreren op het vinden van winstgevende eigenschappen in plaats van u zorgen te maken over het herstellen van degene die u koopt. Een redelijk geprijsde aannemer die weet hoe hij een beetje van alles moet doen, is van onschatbare waarde voor uw bedrijf.
Zoek een geldschieter met wie je kunt werken. De meeste geldschieters voor dit type lening vereisen dat u een bepaald bedrag aan contanten bij de hand hebt. U moet een aanbetaling doen en laten zien dat u genoeg geld heeft om de rekeningen te blijven betalen tijdens de renovatie. Sommige geldschieters zijn meer dan anderen bereid om met vastgoedinvesteerders samen te werken, dus misschien moet u wat rondkijken.
Koop je eerste huis. Zodra uw makelaar u helpt een woning te vinden en u bent goedgekeurd voor een lening, moet u de beste deal kopen die u kunt vinden. Zodra u dat doet, begint u met de nodige renovaties. Nadat u ze hebt ingevuld, kunt u de woning bij uw makelaar in een lijst opnemen en proberen deze opnieuw te verkopen.
Tips
-
Richt u op het vinden van de beste deals aan de voorkant in plaats van te proberen een groot bedrag in de woning te investeren om de waarde te verhogen. Zoek de verontruste eigenschappen voor het beste resultaat.
Waarschuwing
Zorg dat u voldoende contant geld bij de hand hebt. Je weet nooit hoe lang het kan duren om te verkopen en je zult de hypotheek, nutsvoorzieningen en aannemers moeten betalen.
