Artikel 12-A van de Real Property Law van New York schetst de regels voor het kopen en verkopen van onroerend goed, inclusief de vereisten voor agenten die helpen bij het faciliteren van deze transacties. Volgens de wet is een licentie van de New Yorkse afdeling van State Division of Licensing verplicht voor alle makelaars in onroerend goed. Bewoners van Buffalo kunnen aan alle vereisten voor vastgoedlicenties voldoen zonder het gebied te hoeven verlaten.
Opleiding
De afdeling State of Licensing van het New York Department of State vereist dat alle kandidaten voor een verkooplicentie voor onroerend goed een 75-urige training voltooien om in aanmerking te komen voor kwalificatie. De staat stelt het curriculum voor de cursus vast, waaronder wetten, contracten, financiën, grondgebruik en eigendommen. In Buffalo heeft een school de goedkeuring van de staat om de vereiste cursus voor de agent te verzorgen, het Cusack Center for Professional Development. Het Cusack Center biedt zowel een versneld daglicht van twee weken als vier weken lang nacht- en weekendversies van de klas. Een online cursus is ook beschikbaar.
Examen
Na het voltooien van de noodzakelijke opleiding moeten potentiële makelaars in Buffalo een verplicht examen afleggen. De test is multiple-choice en omvat alle informatie die is opgenomen in de predicaattraining. Kandidaten hebben 90 minuten om de test te voltooien. Een minimale score van 70 procent is nodig om licentie te verkrijgen. In Buffalo wordt het onderzoek naar de verkoop van onroerend goed het hele jaar door gegeven in het gebouw van het State Office aan Court Street. De registratie voor de test vindt online plaats op de website van de Licensing-afdeling van het New York Department of State Division.
Toepassing
Nadat ze het onderzoek naar de verkoop van onroerend goed hebben doorlopen, moeten potentiële agenten in Buffalo een aanvraag indienen die kan worden gedownload van de website van de Licensing Services-website van het New York Department of State Division. De applicatie vereist dat kandidaten informatie verstrekken over hun persoonlijke geschiedenis; diegenen die kinderbijstand blijken te hebben of die veroordeeld zijn voor een misdrijf, komen mogelijk niet in aanmerking voor licentieverlening. Kandidaten moeten ook een vertegenwoordiger van het Cusack Center for Professional Development hebben die de aanvraag ondertekent om te verifiëren dat ze met succes de vereiste training hebben voltooid. Samen met de aanvraag moeten kandidaten een vergoeding betalen, waarvan het bedrag vanaf maart 2011 $ 50 was.
Wederkerigheid
Out-of-state bewoners die moeten helpen bij het kopen en verkopen van onroerend goed in New York en al een onroerend goed-licentie hebben van een andere staat, kunnen in aanmerking komen voor een licentie in New York zonder aanvullende tests of opleidingen te hoeven voltooien. Vanaf maart 2011 had New York wederkerigheidsovereenkomsten voor agenten met licenties uit Connecticut, Georgia, Oklahoma, Pennsylvania en West Virginia. Aanvragers uit alle andere staten moeten voldoen aan de training- en licentievereisten voor initiële licenties. Om in aanmerking te komen voor een licentie op basis van wederkerigheid, moeten agenten de goedkeuring hebben van een erkende makelaar in hun staat, een aanvraag indienen en de licentiekosten van de staat betalen.
