Eigenaren en managers van appartementscomplexen gebruiken vaak fysieke en economische bezettingsgraden om het succes van hun bedrijven te meten. De fysieke bezetting vertelt u het percentage appartementen dat u verhuurt; economische bezetting vertelt u hoeveel huur uw huurders daadwerkelijk betalen. Fysieke bezetting is een nuttige maatregel, maar een economische beoordeling toont u de financiële prestaties van uw complex.
Definitie
De economische bezettingsgraad is de hoeveelheid geld die van de huurders wordt opgehaald in vergelijking met de hoeveelheid geld die daadwerkelijk kan worden verzameld. Het laat zien hoe goed - of slecht - u omzetpotentieel maximaliseert.
Berekening
U berekent de economische bezettingsgraad door de huur die u van huurders ontvangt te delen door het bedrag dat u zou kunnen verzamelen als alle huurders volledige huur zouden betalen. Als uw complex bijvoorbeeld 10 bewoonde appartementen heeft die verhuren voor $ 800 per maand, maar slechts acht huurders betalen hun huur, dan is de economische bezettingsgraad $ 6.400 / $ 8.000, oftewel 80 procent. Uw fysieke bezetting zou echter 100 procent zijn. Idealiter zou het percentage van economische bezetting in de buurt moeten liggen van of overeenkomen met het fysieke bezettingspercentage.
Gebruik
Economische bezetting toont aan dat een appartementencomplex problemen heeft met de omzet en huurinzameling. Een lage economische bezettingsgraad geeft aan dat deze problemen aanwezig zijn, ofwel omdat het management in het complex slecht is of omdat de huurders geen huur kunnen of willen betalen. Huurbetalingen zijn geen pure winst, en u moet uw eigen operationele kosten van hen te voldoen. Lage economische bezettingsgraden kunnen in uw winst opgaan.
Beoordelingswaarde
Een economische bezetting is een betere manier om het succes van een appartementencomplex te beoordelen dan om fysiek te bewonen. Een appartementencomplex kan volledig gevuld zijn in termen van huurdersaantallen, maar het kan inkomsten mislopen omdat het niet al zijn verhuurmogelijkheden haalt. Dit is de reden waarom makelaars kijken naar economische bezetting bij het bepalen van de waarde van appartementencomplexen.
Consistentie
U moet de economische bezetting elke keer op dezelfde manier berekenen om misverstanden over de waarde en het beheer van de accommodatie te voorkomen. Als u het bijvoorbeeld wekelijks berekent, kan uw complex in de laatste week van de maand een hoge economische bezettingsgraad vertonen en in de eerste week van de maand een lage bezettingsgraad, vooral als u betalingen najaagt terwijl de maand vordert. Als u overgeschakeld bent naar het berekenen van de economische bezettingsgraad per maand, worden de verschillen die van week tot week zijn weergegeven, geëlimineerd. Een plotselinge eliminatie van economische bezettingsfluctuaties kan echter worden opgevat als een oplossing voor complexe problemen, terwijl in werkelijkheid het enige dat mogelijk is veranderd, de frequentie van de berekening was.
