Meer dan 8 miljoen Amerikanen leven in gesloten gemeenschappen. Hun nadruk op luxe, gemak en veiligheid spreekt huiseigenaren aan die proberen te navigeren in de omwentelingen van het moderne leven. Het bouwen van een gated community kan een lang, complex proces zijn, beginnend met een ontwikkelingsconcept en eindigend met een marketingcampagne nadat het bouwen is voltooid.
Plan
Identificeer het marktsegment voor uw gated community. Ga je op zoek naar gezinnen met een hoger inkomen of gezinnen met een gemiddeld inkomen? Zal uw gated community voornamelijk primaire woningen of vakantiehuizen bevatten?
Koop een grote hoeveelheid land. Zorg ervoor dat dit land voldoet aan de behoeften van uw marktsegment. Een gated community voor pendelaars moet worden gebouwd in de buurt van een grote interstate, en idealiter niet ver van een grote binnenstad of een kantorenpark. Een gated community voor vakanties moet worden gevestigd in de buurt van een strand, skiberg of andere attractie in het middengedeelte.
Maak een plan waarin wordt uiteengezet hoe het land zal worden ontwikkeld. Dit plan moet informatie bevatten over de soorten woningen die op het terrein zullen worden gebouwd, de water- en elektrische infrastructuur die het gebouw zal voeden en de milieu- en sociale gevolgen van de ontwikkeling. Veel residentiële ontwikkelaars maken computerweergave van hun voltooide community's als onderdeel van deze plannen.
Verkrijg bouwvergunningen van uw plaatselijke ontwikkelingsautoriteit. Afhankelijk van uw gebied, kunnen deze vergunningen meer of minder moeilijk te verkrijgen zijn. (Zie "Waarschuwingen" voor meer informatie.)
Bouw
Bouw wegen, elektrische leidingen en waterleidingen in de belangrijkste woonwijken. Deze infrastructuur maakt het gemakkelijk voor potentiële bewoners om zich voor te stellen hoe de voltooide gemeenschap eruit zal zien als ze langs de bouwplaats komen voor een bezoek.
Bouw het brandpunt van de gemeenschap, zoals een clubhuis, een golfbaan of een winkelcentrum. Als een voltooid stratenplan zal dit knooppunt potentiële bewoners in staat stellen zich de voltooide gemeenschap voor te stellen.
Bouw huizen. In de meeste gated communities gebeurt de woningbouw op twee manieren: "op spec", wat betekent dat de constructie is voltooid voordat het huis op de markt wordt gebracht, of "custom", wat betekent dat het huis is gebouwd op verzoek van de eigenaar. toekomstige eigenaar. Aangepast bouwen biedt meer keuze voor huiseigenaren, maar deze huizen hebben de neiging om meer te kosten dan huizen die zijn gebouwd op basis van specificaties.
afzet
Bepaal wat uw community 'gated' maakt. Volgens Realtor Magazine kunnen gated communities worden beschermd door natuurlijke functies, toegang via sleutelkaarten of particuliere veiligheidstroepen. Hoe sneller deze verschillen worden vastgesteld, hoe gemakkelijker het is om uw gemeenschap op de markt te brengen.
Promoot je gated community. Dit kan op verschillende manieren: moedig bestaande huizenkopers aan om met vrienden over de gemeenschap te praten; plaats advertenties in een lokale krant; houd open huizen die de voorzieningen van de gemeenschap voor potentiële kopers benadrukken.
Verkoop van uw gated community. Na de eerste verkoopperiode houden de meeste ontwikkelaars op actief te zijn in de gated community die ze hebben gebouwd.
Items die je nodig hebt
-
Ontwikkelingsplan
-
Investeringskapitaal
-
Bouwmaterialen
Tips
-
Veel van de stappen in dit artikel overlappen elkaar en hoeven niet in exact de hier vermelde volgorde te worden voltooid. Ontwikkelaars kunnen beginnen met het op de markt brengen van een community voordat de bouw voltooid is, of ze willen bouwvergunningen krijgen voordat ze de grondverkoop hebben afgerond.
Waarschuwing
Het verkrijgen van bouwvergunningen kan moeilijk zijn. Gemeenschappen kunnen open ruimte of historische bewaringswetten hebben die bepaalde soorten constructie verhinderen. Sommige ontwikkelaars zien het verkrijgen van bouwvergunningen als een soort van onderhandelingsproces, en stellen een grotere ontwikkeling voor dan ze uiteindelijk zouden willen bouwen met de wetenschap dat deze initiële ambities waarschijnlijk zullen worden verkleind door lokale commissies.
