Er zijn veel mogelijkheden om geld te verdienen met noodlijdende eigendommen, waaronder het kopen van hypotheeknota's op huizen die worden geconfronteerd met marktafscherming. Een zorgvuldig geplande, stapsgewijze strategie voor het kopen van hypotheeknota's, zoals hier beschreven, kan tot financieel succes leiden.
Items die je nodig hebt
-
Snelle internetverbinding
-
Mobiele telefoon
-
Zakelijke kleding
-
Professionele houding
-
Relatie met een vastgoedadvocaat
-
Startkapitaal
De eerste stap is het vinden van eigenschappen in de vroege stadia van afscherming ("pre-afscherming"). Ze bevinden zich in de openbare registers en zijn gemakkelijker te vinden dan ooit tevoren door zoekopdrachten op het internet van gespecialiseerde databases, zoals realtytrac.com. Het is belangrijk om een woning te vinden in een buurt die u kent en die u zelf kunt inspecteren, indien nodig.
Ga vervolgens naar de hypotheekhouder. Idealiter is dit een bank met een kantoor dat u kunt bezoeken, maar het is ook mogelijk dat de hypotheekhouder zich in een ander deel van het land bevindt. In dat geval moet u telefonisch zaken doen, waarbij definitieve documenten per aangetekend schrijven worden uitgewisseld. Amerikaanse post. Identificeer de persoon die bevoegd is om te onderhandelen over een verkoop van de hypotheeknota. Dit kan wat spitten vereisen, maar de meeste houders van een hypotheekbiljet zullen je aanbod overwegen als je serieus bent. "Als de bank weet hoe ze een bankbiljet op een standaardhypotheek moet doen, springen ze meestal op uw voorstel omdat het zo veel gemakkelijker is om het biljet te verkopen dan het proces van een korte verkoop via hun systeem", zegt Judson Voss van getrealrei.com.
Doe een aanbod op de hypotheeknota die een significante maar niet belachelijke korting weerspiegelt in vergelijking met de uitstaande hypotheek. Als bijvoorbeeld $ 100.000 op de notitie is verschuldigd, biedt u $ 60.000. Uw aantallen zullen variëren - hoeveel u aanbiedt zal afhangen van hoeveel u gelooft dat het huis op de markt kan bedienen, dus het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de lokale vastgoedcondities. Zorg ervoor dat u klaar bent met kapitaal, of toegang tot het als een lener, of dat de hypotheekhouder u niet serieus neemt.
Als de hypotheekhouder akkoord gaat met het verkopen van het biljet, wordt u de hypotheekhouder en hebt u het recht om de eigenaar van het pand die achterloopt op zijn of haar betalingen uit te zetten. Het kan echter een ingewikkeld proces zijn. Het is over het algemeen eenvoudiger om de eigenaar te vragen om een akte in plaats van afscherming, die de hypotheek dooft en de woning aan u overdraagt zonder de kredietwaardigheid van de eigenaar te schaden.
Zodra dat gebeurt, bent u de eigenaar van het onroerend goed, vrij van eventuele pandrechten. Je kunt het huren of verkopen voor meer dan je hebt betaald, hoewel dat afhankelijk is van de lokale marktomstandigheden. Het kopen van hypotheekobligaties kan sneller en eenvoudiger zijn dan het direct kopen van onroerend goed, maar er moet bij elke stap goed op worden gelet.
Waarschuwing
Het kopen en verkopen van onroerend goed kost tijd en aandacht voor detail. Neem bij twijfel contact op met een vastgoedadvocaat of een andere vastgoedprofessional. Investeer niet meer dan u zich kunt veroorloven om te verliezen in onroerend goed, omdat de waardes soms afnemen.
