Onder de wet heeft eigendom veel aspecten, inclusief (maar niet beperkt tot) bezit en gebruik. Hoewel veel mensen hun huizen en auto's 'bezitten', hebben ze er niet echt voor betaald. Het woord "equity" komt van de Romeinse godin van eerlijke handel en eerlijke handelaren, Aequitas. Het is geworteld in het concept van echte waarde. Het moderne concept van eigen vermogen beschrijft de werkelijke waarde van een eigendomsbelang.
Kenmerken
Er zijn verschillende definities van eigen vermogen, afhankelijk van de specifieke context.Over het algemeen vertegenwoordigt het eigen vermogen een eigendomswaarde in een bepaalde woning of bedrijf. Het eigen vermogen is gelijk aan de totale marktwaarde verminderd met eventuele hypotheken, schulden, pandrechten, verplichtingen of andere lasten.
Types
Op de balans van een onderneming is eigendom of aandeelhouderschap het bedrag dat door de eigenaar wordt bijgedragen plus of minus eventuele winsten of verliezen van het bedrijf. Een aandeel in aandelen wordt een eigen vermogen genoemd omdat de waarde ervan op deze berekening is gebaseerd. In onroerend goed is het eigen vermogen van een huiseigenaar wat er nog over is nadat de openstaande hypotheek is afgetrokken van de marktwaarde van het onroerend goed.
Betekenis
Zoals de meeste bedrijfsleiders en huiseigenaren weten, is eigen vermogen niet alleen een passieve winkel van waarde: het kan ook worden aangeboord en benut. Banken bieden soms kredietlijnen aan tegen het eigen vermogen in een woning, waarbij het huis zelf als onderpand wordt gebruikt. Openbaar verhandelde bedrijven zijn bedrijven die hun aandelen hebben verkocht aan de publieke markt om kapitaal aan te trekken voor bedrijfsoperaties.
overwegingen
Er zijn twee factoren die ervoor zorgen dat het eigen vermogen fluctueert. Ten eerste kan het schuldniveau worden verhoogd door te lenen (waardoor het eigen vermogen wordt verminderd) of te worden terugbetaald (waardoor het wordt verhoogd). Ten tweede kan de marktwaarde veranderen, waardoor het eigen vermogen wordt beïnvloed. Idealiter zien eigenaren graag de waarde van hun onroerend goed toenemen, zelfs als ze niet meteen willen verkopen, omdat het hun vermogen verhoogt. Wanneer waarden echter dalen, doet het vermogen hetzelfde. Dit kan van invloed zijn op het vermogen van een eigenaar om toekomstige leningen te verkrijgen (of te bekostigen).
Identificatie
Een belangrijke maatstaf die wordt gebruikt bij het evalueren van het eigen vermogen, is de loan-to-value-ratio, oftewel LTV, die de waarde van uw eigendom vergelijkt met de uitstaande schuld ertegenover. Om LTV te berekenen, deelt u het schuldbedrag met de marktwaarde. De loan-to-value ratio is vergelijkbaar met formules die door ratingbureaus worden gebruikt om individuele credit scores te bepalen. Een geldschieter keurt een hypotheek zonder groot vermogen in de vorm van een aanbetaling niet goed, waardoor de LTV beheersbaar laag blijft. Als de omstandigheden veranderen, waardoor de LTV te hoog wordt (zelfs meer dan 100 procent als de waarde onder de schuld daalt), zal de mogelijkheid om tegen de woning te lenen verminderd zijn.
