Net als woonwijken hangt de huur van een winkelruimte af van de grootte van een gebied, de stijl, de locatie en de duur van de huurovereenkomst. Er zijn ook grote verschillen tussen deze ruimtes. Veel winkelruimten hebben bijvoorbeeld een huurprijs die varieert afhankelijk van de verkoop van uw winkel: hoe beter uw winkel, hoe meer u moet betalen. Soms is uw huur een percentage van uw maandelijkse verkopen en soms is het gewoon een vast maandelijks bedrag.
Algemene locatie
De stad en de staat waarin uw bedrijf opereert, zullen het grootste effect hebben op de duurdere huur in uw winkelruimte. In Los Angeles bijvoorbeeld is de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter voor winkelruimten vanaf mei 2011 $ 27,74. In St. Louis is de gemiddelde prijs per vierkante voet daarentegen $ 14,35. Vind het gemiddelde voor je stad met behulp van de link in Resources. Ook bepaalt de locatie in uw stad uw huurprijs. Sommige overheden bieden u een korting op de huurprijs als een stimulans om een winkel te starten in onderontwikkelde gebieden, zegt de Small Business Administration.
Specifieke locatie
Wanneer u de specifieke locatie van uw winkel kiest, zijn er veel opties om te overwegen. Wilt u winkelen in een overdekte winkelcentrum, een stripwinkel, een stand-alone gebouw, een kiosk of een winkelwagentjes? Volgens Jan Kingaard in een artikel "Ondernemer" is huur voor ruimtes in winkelcentra meestal ongeveer vier keer de prijs van huur voor een kiosk of wagen. De kwaliteit van de ruimte zelf moet ook bepalen hoeveel het kost. Een winkelruimte in een nieuw stripcentrum is waarschijnlijk aanzienlijk duurder dan een gebied in een ouder of vervallen gebouw.
Grootte
De kosten van uw winkelruimte worden meestal bepaald door het aantal bruikbare vierkante voeten. Bruikbare vierkante voeten omvatten het winkelgebied, het kantoor, de opslag en het dockinggebied indien van toepassing - probeer de kosten van uw huur te minimaliseren door efficiënt gebruik te maken van de ruimte. Als uw bedrijf net begint, kan het moeilijk zijn om grotere ruimte te krijgen, zegt Kingaard. Als u in het verleden een fysieke winkel had en een bewezen hoge hoeveelheid verkopen per vierkante meter, hebt u waarschijnlijk een grotere, meer prestigieuze ruimte.
onderhandeling
Omdat er geen normen zijn voor commerciële lease, kunt u altijd onderhandelen over de prijs van een winkelruimte. Als u akkoord gaat met een langere huurovereenkomst, zou u een lagere huurprijs moeten kunnen krijgen. Ook kan uw verhuurder bereid zijn om u een korting te geven als u verbeteringen aan de ruimte aanbrengt of als u gedocumenteerd bewijs levert dat het gebied minder bezoekersverkeer heeft dan verwacht. Een moeilijke economie kan u ook toestaan om een lagere maandelijkse huur te krijgen. Als u zich ongemakkelijk voelt bij het onderhandelen, aarzel dan niet om een advocaat in te huren: het verkrijgen van de beste deal die beschikbaar is in uw winkelruimte en het hebben van een duidelijke reeks voorwaarden voor uw leaseovereenkomst, maakt uw bedrijf veel eenvoudiger te bedienen en te onderhouden.
