De pandrechten van een aannemer bieden een manier voor aannemers, onderaannemers, leveranciers en bouwgerelateerde bedrijven om de betaling voor onbetaalde facturen veilig te stellen. Als een aannemer niet wordt betaald, kan hij een retentierecht plaatsen tegen het betreffende onroerend goed, waardoor het moeilijk wordt voor de eigenaar van het pand om het onroerend goed te verkopen of over te dragen zonder eerst zijn aanbetaling te betalen en het onderpand te laten verwijderen. Aannemersrechten worden vaak aangeduid als mechanismen voor retentierechten en indienen ervan kan verwarrend zijn, omdat elke staat zijn eigen wetgeving heeft die het proces regelt.
Verkrijg het nodige papierwerk. Formulieren variëren van staat tot staat. U gebruikt het formulier dat vereist is op basis van de staat waarin het werk werd uitgevoerd. Bezoek de website van de staat. De meeste staten hebben online de benodigde formulieren om een retentierecht van de aannemer in te dienen. Formulieren zijn ook te vinden op legale websites voor een klein bedrag.
Lees het statuut van de staat van de staat. Beelden verschillen van staat tot staat. Bevestig dat het statuut van toepassing is op uw situatie.
Voer een titelzoekopdracht uit op de eigenschap. In veel staten is het zoeken naar een titel vereist om het eigendom van de betreffende woning te bevestigen. Dit kan worden ingevuld door contact op te nemen met een onroerendgoedadvocaat of een onafhankelijk titelbedrijf.
Dien het ingevulde papierwerk in bij de provincie waar het onroerend goed zich bevindt. De retentierechten worden door provinciale griffie in de provinciale administratie bewaard. Servicewetten verschillen per jurisdictie, dus bevestig dat u de juiste serviceprocedure volgt. De districtsbureau of een advocaat kan de staatsservice van processtappen voor u verduidelijken indien nodig.
Breng de eigenaar van het pand en andere betrokken partijen op de hoogte via een aangetekende brief. Informeer hen dat een contractant retentierecht is gedeponeerd bij de provincie.
Wacht op een antwoord van de eigenaar van de accommodatie. Als de eigenaar van de woning uw beëdigde verklaring beantwoordt, wordt er een datum voor de rechtbank bepaald en pleegt elke partij een zaak voor een rechter, die een definitieve beslissing neemt over de betaling van het retentierecht. Als de beëdigde verklaring onbeantwoord blijft, wordt een oordeel ten gunste van de aannemer ingediend bij de provincie. Het onderpand wordt vrijgegeven na ontvangst van de betaling.
Tips
-
De wetgeving van Lien verschilt sterk tussen jurisdicties. Lees de retentierechtstatuten voor de juiste staat en volg dienovereenkomstig de aanwijzingen.
