Volgens de vastgoeddatabase Zillow, bij de financiering van een woning, verwacht ongeveer 3 procent tot 5 procent van de aankoopprijs te betalen als sluitingskosten. Door cash te betalen, kunt u deze sluitingskosten aanzienlijk verminderen, omdat u normaal alleen verwerkings- en registratiekosten hoeft te betalen. Veel van de settlementkosten zoals taxatiekosten en inspectiekosten worden optioneel voor contante kopers. In het geval van een aankoop met contant geld, zult u echter nog steeds enige sluitingskosten moeten maken.
Totale afrekeningskosten
Het doel van het sluiten van kosten is om zowel de koper als de verkoper te beschermen, evenals om personen en bedrijven te betalen, zoals het titelbedrijf, die de transactie vergemakkelijken. U betaalt deze kosten doorgaans bij een schikking wanneer de eigendom van het onroerend goed wordt overgedragen aan de koper. Afhankelijk van uw staat, kunnen de afsluitkosten doorgaans meer dan 50 verschillende items omvatten. De afrekeningsverklaring is een slotdocument dat al deze afwikkelingskosten vermeldt. De basistarieven die u als koper in contanten zou moeten betalen, omvatten diverse titelkosten, evenredige onroerende voorheffing, overdrachtskosten, advocaatkosten en notariskosten.
financiering
De meeste afsluitingskosten hebben meestal betrekking op een hypotheeklening. Bij de financiering van een aankoop van een onroerend goed, moet u gewoonlijk verschillende vergoedingen betalen, waaronder een aanbetaling, taxatiekosten, kredietrapportkosten, hypotheekverzekeringen en rentekosten, hypotheekopmaakkosten, hypotheekpunten en verwerkingskosten voor hypotheken. Een kredietverstrekker kan ook van u verlangen dat u een paar maanden onroerendgoedbelasting en verzekering betaalt om een geblokkeerd account te maken. Bovendien moet je nog steeds titelkosten en advocaatkosten betalen. Een geldschieter zal u een lijst geven van alle mogelijke kosten in de goederentrouwenschatting voorafgaand aan de sluiting.
Cash Aankoop
Als contantkoper bespaart u op settlementkosten, omdat veel van deze kosten niet van toepassing zijn op contante aankopen. Titel zoeken en titel verzekering zijn twee items die u waarschijnlijk nog moet betalen. Het doel van een zoekopdracht op titel is om te verifiëren dat de woning geen eigendomsbelangen, onbetaalde leningen of potentiële pandrechten heeft. Titel verzekering beschermt u in het geval van een fout in verband met het zoeken naar titels.De kosten van de titel verschillen per titelbedrijf en de kosten van de titelverzekering zijn meestal afhankelijk van de verkoopprijs van het onroerend goed. Bovendien moeten contante kopers een vergoeding betalen aan de lokale overheid voor het registreren van de transactie en mogelijk voor de overdracht van tegels op het onroerend goed.
Netto sluitingskosten
Verkopers geven meestal de voorkeur aan contante kopers omdat contante transacties leiden tot snellere sluitingen met minder kans op vertragingen of problemen. Kopers van contanten moeten ook overwegen om met de verkoper te onderhandelen over de sluitingskosten in verband met de transactie. Als de verkoper akkoord gaat met het betalen van de sluitingskosten, kunt u effectief een woning kopen voor contant geld zonder dat u als koper sluitingskosten maakt.
