Leeg land vertegenwoordigt een leeg canvas. Het kan voor bijna alles worden gebruikt, afhankelijk van de locatie, wat u wilt bereiken en wat voor soort financiering u nodig hebt om het te laten gebeuren. Hoewel de waarde van het land is gebaseerd op zijn beste en hoogste gebruik, zal niet iedereen het volledige financiële potentieel van een braakliggend stuk grond willen realiseren.
Locatie, locatie, locatie
De locatie en de grootte van een stuk braakliggend land bepalen vaak waar het voor kan worden gebruikt. Als je 1.000 hectare leegstaande grond binnen 30 minuten van een grote stad hebt, heb je bijna onbegrensde mogelijkheden. U kunt het bijvoorbeeld in een residentiële ontwikkeling veranderen, het afsluiten en het in een spel veranderen of het als een boomkwekerij gebruiken. Als je een klein verlaten perceel hebt dat een acre of minder in het midden van een stad is, ben je veel beperkter. Opties zijn stadslandbouw, appartementengebouw, persoonlijke woning of zelfs een zentuin (referentie 1).
Beste en hoogste gebruik
In onroerend goed zijn taxaties gebaseerd op het hoogste en beste gebruik van het land. Dit betekent over het algemeen dat het land wordt gebruikt voor alles wat de meeste cashflow oplevert. Als u bijvoorbeeld een perceel van 2 hectare in een drukke buitenwijk heeft, genereert het gebruik voor een boomkwekerij niet het hoogst mogelijke rendement. Het oprichten van een kantoorgebouw dat slechts een kwart van het terrein in beslag neemt, zal waarschijnlijk ook niet de meeste cashflow genereren. Alleen wanneer u het volledige stuk braakliggend terrein volledig gebruikt op een manier die de meeste cashflow genereert, zal het zijn volledige waarde bereiken.
Financiering verkrijgen
Wat u kunt doen met een stuk braakliggend land wordt ook beperkt door het bedrag dat u kunt bekostigen om te betalen voor de conversie. Als u rijk bent en het zich kunt veroorloven om zelf voor de milieutechniek of constructie te betalen, is het minder zorgwekkend. Maar als je net als de meerderheid van de mensen met beperktere middelen bent, is het verkrijgen van financiering een grote overweging. Traditionele bankfinanciering zal gemakkelijker te krijgen zijn als uw visie voor de lege grond het gebruik ervan omvat op een manier die voldoende cashflow genereert om de schuld te betalen. Als u op zoek bent naar iets dat de gemeenschap ten goede komt, is het niet zo belangrijk om de lege grond cashflow te laten genereren. Andere bronnen van financiering zijn subsidies van de stad of andere non-profitorganisaties in het geval van stadslandbouw, of het Department of Natural Resources als u van plan bent om leegstaand land om te zetten in een natuurreservaat.
