Het huurdersuitzettingproces in Washington County, Maryland, vraagt om meerdere rechtszaken en uitgebreid papierwerk. Een aanhoudende huisbaas kan een huurder het huis uit zetten wegens het niet betalen van huur of het overtreden van de voorwaarden van de huurovereenkomst. De wet biedt huurders echter meerdere mogelijkheden om uitzetting te voorkomen door huur terug te betalen of schendingen van de huurovereenkomst aan te pakken.
Proefdatum
De huisbaas begint het huisuitzettingsproces in Washington County door een wettelijke kennisgeving aan te vragen met de naam Summary Ejectment in District Court. Het is een officiële kennisgeving van uitzetting. Het papierwerk dat nodig is voor de actie is verkrijgbaar bij het gerechtsgebouw. Na het indienen van de huiseigenaar, zal de rechtbank de huurder binnen vijf dagen per post of in persoon door een agent benaderen voor een rechtszaak.
Judge's beslissing
De huurder moet voor de rechtbank verschijnen voor het proces. Als de huurder dit niet doet, zal de rechter automatisch een verstekvonnis in het voordeel van de verhuurder afgeven. Dat staat de uitzetting toe om door te gaan. Tijdens het proces kan de huurder zichzelf verdedigen door te beweren dat hij de huur wel heeft betaald. Verhuurders zijn vrijwel zeker van de rechtszaak als ze duidelijke documentatie tonen die de huurder niet heeft betaald zoals overeengekomen of een overtreding van de huurovereenkomst heeft begaan. Als de rechter in het voordeel van de verhuurder is, moet de huurder alle huur-, gerechtskosten en late vergoedingen betalen of binnen 96 uur weggaan.
Uitzetting Warrant
Na het proces kan de verhuurder de rechtbank vragen om een Warrant of Restitution als de huurder de achterstallige huur of vergoedingen niet betaalt of binnen de 96 uur die de rechter bepaalt, verhuist. Het bevel staat de verhuurder toe om een sheriff of een agent te vragen de huurder fysiek uit te zetten. Volgens de wet kan de huurder meestal nog steeds huisuitzetting vermijden door alle vergoedingen, huur en gerechtskosten te betalen vóór de daadwerkelijke uitzetting. De verhuurder kan er echter voor kiezen om geen betalingen te accepteren als er drie of meer uitzettingen of gerechtelijke uitspraken zijn gedaan tegen de huurder in het afgelopen jaar.
overwegingen
Zelfs met een formele kennisgeving van uitzetting kan de huurder verdere onderhandelingen met de verhuurder aangaan om tijdelijk in het huis te blijven. De huurder kan een overeenkomst sluiten om op het terrein te blijven van week tot week of van maand tot maand, afhankelijk van de oorspronkelijke voorwaarden van de huurovereenkomst. De verhuurder hoeft echter niet akkoord te gaan met het aanbod en kan de uitzetting laten doorgaan.
Voorzorgsmaatregelen
Verhuurders kunnen een uitzetting niet versnellen door de hulpprogramma's uit te schakelen. Verhuurders mogen ook niet deelnemen aan een "vergeldingsuitzetting" omdat een huurder die op tijd betaalde, een schriftelijke klacht over de verhuurder bij een huisvestingsagentschap indient of de huurder zich bij een vereniging van huurdersverenigingen voegt.
