Hoe Self Storage te ontwikkelen

Met de juiste tools en informatie kan het opstarten van een self-storage bedrijf een winstgevende onderneming zijn, ongeacht de bochten in de economische cyclus. In een bloeiende economie hebben mensen de neiging om recreatief voertuigen te kopen of vaker te reizen. Wanneer de economie achteruitgaat, kunnen mensen hun huisruimte inkrimpen en willen ze het overtollige meubilair tijdelijk opbergen. Hoe dan ook, self-storage-faciliteiten zijn een handige manier voor mensen om veilig hun spullen op te slaan. Het ontwikkelen, bouwen en beheren van een succesvolle zelfopslag is een droom voor veel eigenaren van kleine bedrijven.

Items die je nodig hebt

Funding
Zakenplan
Locatie Goedkeuring
Ontwerp goedkeuring
Zakelijke licentie
Bouwvergunningen

Vroege planning voor succes

Ontwikkel een goed doordacht businessplan voor de zelfopslag. Een goed plan helpt bij het ontwikkelen van ideeën in de realiteit, schetst de winstgevendheid en biedt een forum voor vragen en antwoorden, van start tot realisatie. Het moet financiële problemen aanpakken en stappen beschrijven om het bedrijf te openen. Geraamde bedrijfswinst en verlies kunnen ook worden opgenomen in het businessplan.

De financiering van een self-storage kan heel moeilijk zijn en persoonlijke leningen en partnerschappen zijn veel voorkomende opties. Banken die gespecialiseerd zijn in self-storage makelaardij en property management kunnen nieuwe self-storage units financieren, maar zijn moeilijke bronnen om geld van te lenen.

Zelffinanciering kan plaatsvinden wanneer de koper contant geld in handen heeft en een extra minder dure facultatieve beschikbaar stelt, zoals het kopen bij bankafschermingsveilingen waar self-storage-faciliteiten kunnen worden gekocht voor ongeveer vijftig cent op de dollar.

Locatieplanning en goedkeuringen

Het bepalen van de locatie voor een nieuwe zelfopslag zal afhankelijk zijn van vele factoren en sommige kunnen zelfs iemand inhuren om een haalbaarheidsstudie te doen op het land. Het inhuren van een ingenieur en een architect om te helpen bij visuele verschijning, hoogte en ruimtefactoren kan een goed idee zijn. De architect kan zelfs ideeën presenteren over bouwconversie.

Het in overweging nemen van de omringende bevolking en de toegankelijkheid van klanten kunnen in hoge mate bijdragen aan het succes van dit bedrijf.

Het verkrijgen van goedkeuring van de stad met betrekking tot de ontwikkeling van het land gebeurt meestal via een Planning and Zoning Board. Het land moet ook industrieel worden bestemd. Sommige steden eisen dat er geen andere eenheden voor zelfopslag op een bepaalde afstand worden geplaatst zonder uitzondering voor de bevolking.

Bepalen welk type bouwmaterialen moeten worden gebruikt, is afhankelijk van de prijs, de bevolking die wordt bediend en de omliggende gemeenschap. Esthetische overwegingen zijn ook belangrijk bij het openen van self-storage-activiteiten

Het beheer van de faciliteiten voor zelfopslag kan door de staatswet worden uitgevoerd, maar goedkeuring door de gemeente is vereist voordat miniopslageenheden worden gebouwd, geopend of gebruikt.

Te beginnen met tal van bouwvergunningen, vergaderingen met de gemeenteraad, planborden en bezorgde burgers zijn er in overvloed en vereisen de betrokkenheid van eigenaren, bouwers en andere verbonden partijen.

Het verkrijgen van een bedrijfslicentie en een exploitatievergunning is cruciaal voor het openen van de zelfopslag.

Pre-opening planningsideeën

Personeel moet op zijn plaats zijn voordat de zelfopslag voltooid is en klaar is om te openen. De persoon die toezicht houdt op de site voor zelfopslag en die verantwoordelijk is voor het beheer en de overdracht, staat bekend als de operator voor zelfopslag. De operator moet betrouwbaar, verantwoordelijk, eerlijk en hard werkend zijn. Met andere woorden, een gedeeltelijke eigenaar of een familielid is een eerste keuze.

Het trainen van operators voorafgaand aan de openingsdag in de software die moet worden gebruikt bij het uitvoeren van de self-storage is een andere sleutel. Het kan nuttig zijn om het assistent-managementpersoneel voor de openingsdag te laten inhuren.

Veranderende wetten van stad en staat beïnvloeden self-storage bedrijven. Daarom moeten exploitanten ook beslissen hoe ze op de hoogte blijven.

Beveiligingseis is een prioriteit geworden voor huurders die hun persoonlijke goederen willen opslaan. Het is belangrijk om meer te weten te komen over soorten beveiliging die momenteel door vergelijkbare bedrijven worden gebruikt en een beveiligingssysteem te implementeren voordat het openen van de zelfopslag plaatsvindt.

Het opnemen van extra goederen in het bedrijf om winst te maken, wordt steeds populairder bij veel opslagbedrijven. Michael Delaney van Bee Safe Storage adviseert: "Alles, van verhuisdozen tot opslagbenodigdheden en zelfs het bieden van klantassistentie, kan voetverkeer en verkoop verhogen."

Geld uitgeven om geld te verdienen is van toepassing op de marketing van een nieuw bedrijf. Er zijn overvloedige advertentiemogelijkheden en het opzoeken van manieren om de nieuwe zelfopslag binnen het geschetste budget op de markt te brengen vereist enige creativiteit. Bepalen hoe voorafgaand aan de start van de marketing en misschien zelfs de toevoeging van openingsintroducties van cruciaal belang zijn voor hogere initiële huurpercentages.